Ajankohta: Opinnot pääsee aloittamaan viikon sisällä ilmoittautumisesta. Opintojakson (arvioitu) suoritusaika on 2-3 kuukautta.
Huom! Opintojakso avautuu ja opinnot pääsee aloittamaan 3.2.2026 alkaen.
Opintojakson toteutus päättyy 31.1.2027.
Kevään opintojaksolle ilmoittaudutaan viimeistään 14.6.2026, ja opinnot pääsee aloittamaan noin viikon sisällä ilmoittautumisesta. Tämä opintojakso on tarjolla myös syksyllä – ilmoittautuminen aukeaa kesäkuussa ja ensimmäinen aloitus on elokuussa 2026.
Huomioithan, että lehtorit eivät anna ohjausta tai arvioi opintosuorituksia pääsääntöisesti 1.6. – 16.8.2026 välisenä aikana.
Koulutuspaikka: Verkko-opinnot
Laajuus: 5 opintopistettä
Kohderyhmä: Kaikki asiasta kiinnostuneet
Edeltävä osaaminen: Ei edellytetä aiempaa osaamista
Opintojakso opiskellaan itsenäisesti verkossa Learn-oppimisympäristössä.
Opintojaksolla on pyritty käsittelemään mahdollisimman kattavasti asuntokauppaa säätelevää juridiikka mukaan lukien verotus. Opintojaksolla ei käsitellä esim. kiinteistövälittäjän vastuuta, kiinteistövälittäjän suorittaman markkinoinnin sisältövaatimuksia ja arvonmääritykseen liittyviä seikkoja eikä vastaustekniikkaa LKV-kokeessa. Opintojakso ei sellaisenaan valmenna LKV-kokeeseen.
Opintojakson suorittaminen on kuitenkin hyvä keino oppia asuntokauppaa säätelevää juridiikkaa ja siten myös erinomainen teoreettinen lisä valmistautuessa LKV-tutkintoon.
Sinua voisi kiinnostaa myös opintojaksot Kiinteistökauppa 5 op ja Sopimusoikeus 5 op.
Ensisijainen tutkinto, johon hyväksiluetaan Xamkissa: Kaikki AMK-tutkinnot Xamkissa
Opetussuunnitelmassa mainittu osaamisalue: Vapaasti valittavat opinnot
Ilmoittautuminen päättyy: 29.11.2026, jolloin suoritusaikaa on jäljellä n. 2 kk. Tässä nonstop-aloituksena alkavassa koulutuksessa opiskelija pääsee aloittamaan opinnot viikon sisällä ilmoittautumisen jälkeen.
Hinta: Maksuton
Avoimen AMK:n opinnoille voi ilmoittautua enintään 50 opintopisteen edestä / lukukausi. Yli 50 opintopisteen menevät ilmoittautumiset poistetaan ilmoittautumisjärjestyksessä.
HUOM! Xamkin läsnä- tai poissaolevat tutkinto-opiskelijat eivät voi ilmoittautua Xamk Pulsen koulutuksiin. Xamkin tutkinto-opiskelijoiden ilmoittautumiset poistetaan, eikä poistamisesta ilmoiteta erikseen.
Tavoitteet:
Opiskelija
- osaa määritellä asuntokauppaa koskevat käsitteet.
- kykenee soveltamaan asuntokauppalain säännöksiä sekä uuden että käytetyn asunnon osalta.
- kykenee määrittelemään myyjälle ja ostajalle kuuluvat vastuut.
- tuntee myyjän virhevastuun.
- tuntee asuntokaupan asiakirjat.
- tuntee kaupasta aiheutuvat veroseuraamukset.
- osaa käyttää asunto-osakkeita vakuutena.
- osaa laatia asunto-osakekaupan sopimusehtoja.
Sisältö:
- Asunto-osakkeen kauppaa koskevat yleiset säännökset
- Rakentamisvaiheen kauppa
- Varausmaksu, käsiraha ja vakiokorvaus
- Uuden asunnon kauppa
- Ostajan ja myyjän sekä kiinteistövälittäjän velvollisuudet
- Virhesäännökset
- Kaupan verotus
- Asunto-osakkeet vakuutena
- Kaupan asiakirjat
- Kauppakirjan laatiminen
- Omistuksen rekisteröinti
Toteutus:
Opintojakso toteutetaan verkko-opintoina Learn-verkko-oppimisalustalla.
Materiaalin itseopiskelu ja harjoitusten suorittaminen omaan tahtiin.
5 op:n laajuinen opintojakso vastaa noin 135 tunnin opiskelijan työmäärää. Todellinen työmäärä riippuu opiskelutaidoista ja aiemmasta osaamisesta.
Toteutuksen osat:
Oppimistehtävät (30 – 50 kpl) käsittelevät kurssin eri aihealueita.
Oppimistehtävät muodostuvat: kysymyksistä, oikeustapauksista ja kauppakirjan laadinnasta.
Suoritustapa on tentti tai arvosteltava harjoitustyö.
Arvosana määräytyy tentin/arvosteltavan harjoitustyön perusteella.
Tentit ja tehtävät:
Tenttien ja tehtävien ajoittuminen ilmoitetaan erikseen.
Opiskelumateriaali:
Opettajan laatima materiaali
Oheislukemistona voi käyttää esim.
- Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen, Matti Kasso, Talentum 2014 (verkkokirja),
- Asuntokauppa, Tapio Nevala, Talentum Pro, 2016 (verkkokirja)
- Kiinteistönvälittäjän käsikirja, Tapio Nevala, Yrjö Tolvanen, Mauri Sirén,
- Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, 2019,
- Uuden asunnon kauppa, Petri Keskitalo, Edilex 2009,
- Käytetyn asunnon kauppa, Petri Keskitalo, Edilex 2017,
- Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa, Mia Hoffrén,
- Talentum 2015 (verkkokirja)
- Kiinteistöjen ja huoneisto-osakkeiden verotus, Timo Räbinä, Janne Myllymäki, Talentum Pro 2016 (verkkokirja)
Lainsäädäntö:
- Asuntokauppalaki (23.9.1994/843, muutoksineen)
- Tuloverolaki (30.12.1992/1535, muutoksineen)
- Varainsiirtoverolaki (29.11.1996/931)
Arviointi: Tentti
Arviointiasteikko: 1-5
Lisätietoja ilmoittautumisesta:
Xamk Pulse, avoinamk@xamk.fi, puh. 044 702 8523 / Leena Parviainen
Peruminen
Jos et aloita opintoja, ilmoita siitä meille, jotta voimme poistaa sinut opintojaksolta. Näin tietoihisi ei jää merkintää suorittamatta jääneestä koulutuksesta. Peruminen tulee tehdä osoitteeseen avoinamk@xamk.fi.
Opintosuoritusrekisterin ote
Opettajalla on yksi kuukausi aikaa antaa arvosana sen jälkeen, kun opiskelija on suorittanut kaikki oppimistehtävät.
Lähetämme sinulle sähköisesti allekirjoitetun opintosuoritusrekisterin otteen noin viikon sisällä sen jälkeen, kun olet saanut arvosanan Peppi-järjestelmään. Ote toimii dokumenttina, jos esimerkiksi haet hyväksilukuja opintoihisi jossain toisessa korkeakoulussa. Opintoja voidaan hyväksilukea myös Xamkissa, jos tulet meille tutkinto-opiskelijaksi. Katso lisää nettisivultamme Opiskelu Xamk Pulsessa – Xamk.
Tiedotamme koulutuksen toteutumisesta sähköpostitse. Jos viestiä ei ala kuulua, tarkasta myös roskapostit!
Pidätämme oikeuden mahdollisiin muutoksiin.
Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulu on Kansallisen koulutuksen arviointikeskuksen (Karvi) laatuauditoima korkeakoulu.